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kaiyun电竞官方综合入口|广州首笔“一手房带押过户”业务已落地!涉及100多套房产交易
本文摘要:广州首笔“一手房带押过户”业务已落地!涉及100多套房产交易

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大洋网讯 5月10日,记者从民生金融租赁获悉,广州市首笔“一手房带押过户”业务已于近期落地。

广州首笔“一手房带押过户”业务已落地!涉及100多套房产交易

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大洋网讯 5月10日,记者从民生金融租赁获悉,广州市首笔“一手房带押过户”业务已于近期落地。

“已经完成100多套房产类抵押物的带押过户交易。作为首笔业务试点,因涉及到多套房产交易,得益于政府部门通力合作,通宵调试系统办理网签,使得该项目在一周内落地完成,实现了卖方、买方、金融机构和地方政府四方共赢。

”民生金融租赁副总裁丁明武表示。

丁明武介绍,在未实施“一手房带押过户”前的过户交易流程是:首先,卖方需要提前结清贷款,金融机构解除抵押;然后,买方同金融机构签订合同,办理抵押贷款;最后,买方收款后,达成交易过户。而通过“一手房带押过户”模式,卖方在未提前偿还旧贷款和办理注销抵押登记的情况下,现场可与买方办理交易过户,并同步完成抵押权变更登记。

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记者了解到,“一手房带押过户”具有节约时间、节省交易成本、降低交易风险的多重优势。丁明武详细解释道,通过“一手房带押过户”,买卖交易过户和抵押权变更一次办好,提交材料更简单,大大压缩办理时间;卖方无需提前还款,买方无需二次办理抵押,节省成本提高交易量;不解除抵押下防止一房多卖,也避免解除抵押后被查封的风险。

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓提到,按照以往来看,为了缓解资金压力,现实中不乏楼盘会存在先将在售的一手房进行抵押,等到买家认购了再解除抵押,继而办理网签和过户的情况。

实行“一手房带押过户”,对于房企来讲最大的好处是免去了解除抵押这个环节,既减轻了资金压力,又提高了销售回款的效率,对于改善当前房企的营商环境、为行业纾困是有正面意义的。“在这个过程中,需要注意的是必须做好信用风险和金融风险的防范,充分保障抵押权人和购房人的利益,避免被不良企业‘念歪经’‘钻空子’。”肖文晓提醒。

从广州地区各银行的情况来看,目前六大国有银行和多家股份制商业银行正在积极研究推进“一手房带押过户”,但暂未有相关业务落地。

事实上,在“一手房带押过户”开展前,去年9月,人民银行广州分行向辖内各中心支行及银行机构发布关于鼓励推广“二手房带押过户”模式有关事宜的通知,旨在支持刚性和改善性住房需求,让二手房交易环节更快更便捷。此后,广州地区工农中建、招行、民生银行、兴业银行、广发银行等多家银行可办理“二手房带押过户”,且多为同行业务,招商银行广州分行表示,目前办理“二手房带押过户”整体办理流程约需2个月。对于房贷中涉及到“商业贷款+公积金贷款”组合贷的情况,民生银行广州分行表示,如涉及“商业贷款+公积金贷款”的组合贷的,需取得公积金管理中心的同意;广发银行广州分行表示,若房贷中涉及到“商业贷款+公积金贷款”的组合贷,因广州住房公积金管理中心无法办理二押,公积金组合贷业务无法开展带押过户;兴业银行广州分行表示,卖方原按揭贷款如为个人住房公积金组合贷款,应在办理该项业务前结清公积金贷款部分。


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